اگر قصد خریداری ملک در دبی را دارید، باید بدانید که مقایسه پروژه‌ها فقط محدود به نرخ آن‌ها نیست. در این گزارش پنج پروژه را از نظر بودجه، موقعیت، نوع ملک، زمان تحویل و شرایط مناسب هر خریداریار تحلیل می‌کنیم.

دبی گزینه‌های زیادی برای سفارش ملک دارد، اما همین تنوع می‌تواند انتخاب سخت‌تری را پیش روی ما بگذارد. آپارتمانی با بها ورود پایین‌تر لزوماً برای خانواده‌ای که خانه ویلایی می‌خواهد مناسب نیست و پروژه‌ای با تحویل نزدیک هم ممکن است برای کسی که روی یک منطقه خاص تمرکز دارد، اولویت اول نباشد. برای انتخاب بهتر باید بودجه، نوع ملک، زمان تحویل و موقعیت پروژه را کنار هم گذاشت.

در ادامه پنج پروژه متفاوت را ارزیابی می‌کنیم که هرکدام برای گروه مشخصی از متقاضیان خریداری ملک در دبی مناسب‌تر هستند. ارزش‌ها و داده‌ها پروژه‌ها مطابق داده‌های موجود در مرداد ۱۴۰۵ نوشته شده‌اند و ممکن است با تغییر موجودی واحدها به‌روز شوند.

اتباع خارجی در مناطق تعیین‌شده فری‌هولد دبی فرصت مالکیت ملک دارند. بنابراین سفارشار ایرانی پیش از انتخاب پروژه باید ابتدا مشخص کند قصد تهیه آپارتمان، ویلا یا ملکی در یک مسترپلن بزرگ را دارد و چه میزان سرمایه برای خریداری در نظر گرفته است.

در سفارش خانه در دبی بهتر است هزینه را فقط به نرخ درج‌شده برای واحد محدود نکنید. مرحله پرداخت، زمان تحویل، هزینه‌های جانبی معامله و قابلیت انتقال وجه نیز باید پیش از رزرو تحلیل شوند. برای خریداریاران ایرانی، مشخص بودن مسیر انتقال پول و مدارک مربوط به منشأ وجه اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

از طرف دیگر، بها آپارتمان در دبی حتی در پروژه‌های یک منطقه هم یکسان نیست. طبقه، متراژ، تعداد اتاق، دید واحد و مرحله عرضه پروژه روی بها اثر می‌گذارند. به همین دلیل، اعداد زیر را باید نرخ ابتدا یا ارزش موجودی فعلی دانست، نه نرخ ثابت یک پروژه.

این پنج گزینه از نظر نوع ملک و نرخ فاصله زیادی با یکدیگر دارند. همین تفاوت هم می‌تواند مسیر مشخص و نسبتا ساده‌ای را برای انتخاب در اختیار بگذارد:

The Lifestyle Collection در واقع نام یک پروژه واحد نیست و داماک این عنوان را برای مجموعه‌ای از واحدهای مسکونی در پروژه‌هایی مانند DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons و DAMAC Riverside به کار می‌برد.

نرخ‌های اعلام‌شده از حدود ۶۰۰ هزار درهم ابتدا می‌شوند. بنابراین میان گزینه‌های این پیش رو، این مجموعه نقطه ورود پایین‌تری دارد. کسی که برای تهیه ملک در دبی بودجه محدودتری در نظر گرفته، می‌تواند ابتدا واحدهای این مجموعه را طبق منطقه، متراژ و برنامه پرداخت مقایسه کند.

The Yards پروژه‌ای از Beyond در City of Arabia است و با رویکردی متفاوت از برج‌های پرتراکم طراحی شده است. در مسترپلن این مجموعه حدود ۷۰ درصد فضا به محیط‌های باز اختصاص دارد و واحدهای یک تا سه‌خوابه در آن پیش‌بینی شده‌اند.

نرخ ابتدا فعلی حدود یک میلیون درهم تأیید شده است. زمان تحویل نیز به فاز انتخابی بستگی دارد و نباید یک تاریخ را به تمام بخش‌های The Yards تعمیم داد. برای سفارشارانی که محیط کم‌ارتفاع‌تر و فضای باز را به زندگی در برج ترجیح می‌دهند، این پروژه ارزش مرور دارد.

Skyhills Residences 3 در JVC قرار دارد و HRE Development آن را با واحدهای استودیو، یک و دوخوابه توسعه داده است. موعد اعلام‌شده برای تحویل پروژه سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ است که در مقایسه با چند گزینه دیگر این فهرست، فاصله کوتاه‌تری دارد.

نکته مهم، تفاوت بها اولیه پروژه با موجودی فعلی است. بها عرضه از حدود ۷۰۸ هزار درهم گزارش شده بود، اما در فهرست فعلی AKT Real Estate، واحد یک‌خوابه موجود از حدود ۱.۲۴ میلیون درهم آغاز می‌شود. این نمونه مشخص می‌کند در تهیه آپارتمان در دبی باید نرخ واحدی را تحلیل کرد که واقعاً در زمان خریداری موجود است.

Valia یکی از پروژه‌های اعمار در Dubai Creek Harbour است. واحدهای یک تا چهارخوابه در این پروژه طراحی شده‌اند و بها شروع کار اعلام‌شده حدود ۱.۹۶ میلیون درهم است. زمان تحویل پروژه نیز برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۳۰ برنامه‌ریزی شده است.

برتری اصلی Valia برای خریداریارانی است که نام سازنده و موقعیت پروژه برایشان اهمیت بیشتری دارد. Dubai Creek Harbour یک توسعه ساحلی بزرگ از اعمار است و Valia در همین مجموعه قرار می‌گیرد. بنابراین اگر تهیه ملک در دبی را با تمرکز روی پروژه‌های اعمار دنبال می‌کنید، Valia یکی از گزینه‌های به‌روز بازار ۱۴۰۵ است.

Tilal by Binghatti با چهار پروژه قبلی تفاوت اساسی دارد. این مجموعه بیشتر برای تهیهارانی طراحی شده که به‌جای آپارتمان سراغ تاون‌هاوس یا ویلا می‌روند. واحدهای چهار و پنج‌خوابه و ویلاهای بزرگ‌تر در مسترپلن آن پیش‌بینی شده‌اند.

نرخ واحدهای چهارخوابه طبق موجودی فعلی از حدود ۴.۲ میلیون درهم آغاز می‌شود و برای واحدهای بزرگ‌تر رشد پیدا می‌کند. تحویل پروژه نیز برای سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ آشکار شده است. خانواده‌ای که فضای مستقل و متراژ بیشتر را در اولویت قرار می‌دهد، می‌تواند Tilal را در میان گزینه‌های سفارش ملک در دبی مرور کند.

برای انتخاب پروژه مناسب، بهتر است ابتدا سه عدد را مشخص کنید:بودجه تهیه، متراژ موردنیاز و زمانی که حاضر هستید تا تحویل ملک منتظر بمانید. سپس موقعیت، سازنده و برنامه پرداخت پروژه‌ها را مقایسه کنید. این روش انتخاب را از مقایسه چند تصویر و بها تبلیغاتی دقیق‌تر می‌کند.